生活的樂章

我不知道日本，在歐美澳洲買房，預售屋的「地毯、木地板、磁磚、油漆」都可以選。我看過的房子，買成屋或預售屋都會包含所有的「電器（含洗衣機、烤箱、冰箱，澳洲還含空調）、車位、主燈、天花板、廚房、衛浴、地板」。買了個新房，只需要添購活動傢俱與窗簾。

在台灣買個房子，無論如何都要花筆預算裝潢，最基本的天花板都是空的，房門地板都很土，每坪加花個五萬預算裝潢都是基本。歐洲朋友都覺得奇怪台灣人為何買房都要花錢裝潢，他們不知道台灣的房屋市場生態。

台灣於是創造了數以萬計生活富裕的裝潢設計師，也每年提供了工班數十萬的藍領工作機會。每個社區家家戶戶還要付出高額管理費，要高水準的保全物業，保全業也蓬勃發展，每個建案都二工蓋了一堆沒人在用或不實用的騙人公設賺取虛坪的錢，更需要愚蠢的大筆維護費用。房地產的確是台灣經濟的支柱。

請歐美人拿出個一百萬以上的台幣裝潢，一般人可能宣告破產了，還要每個月那麼高的管理費，台灣真的都是好野人。

車位至少兩百萬起跳，裝潢加個一兩百萬，虛坪至少30%以上，公訂的房屋仲介費是全球最高，房屋交易有各種萬萬税，世界最高最嚴的資本利得稅之一，全部一定都會反應在房價，事情總是一體兩面。誰存了一輩子的錢，卻最後想賠錢賣房子？

別傻了，台灣養房也不會比較便宜，政府玩法不同而已。

台灣的房價真的非常貴！

台灣的代銷業與預售策略也是有名的惡劣。

買預售屋的也很笨，看不到品質，看不到未來，純粹靠猜測，單位品質碰運氣，預算比較寬鬆完全是心理作用，通常只是配合炒作當肥羊被建商代銷宰。

台灣的房子蓋的好不好？一般而言，新房子的主材料與品質真的比歐美好，除了美感，但是品質完全比不上日本工人的認真與細膩。

其實，最可怕的是二十年來薪水不漲，台灣吝嗇的企業家們把獲利不斷放在自己口袋與擴大版圖，毫不在乎一起奮鬥的基層員工。

除了特別的狀況，多數人還是活該要怪自己，房地產慘跌了將近十年，最慘跌了30%以上，卻都只會選擇觀望與抱怨。世界就這樣子，人各有造化。

房地產貴，「人的智慧更貴最貴」。